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旺報【記者蔡浩祥╱台北報導】
針對520後兩岸局勢變化，台灣外交該如何應對？中山大學中國與亞太區域研究所教授林文程25日表示，台灣外交與兩岸關係密不可分，面對中國大陸逐漸對台灣國際空間施壓，未來台灣可藉中美日間區域競爭關係把握契機，取得有利戰略位置。
林文程坦言，兩岸實力對比呈現不對稱狀態，大陸經濟、軍事及外交影響力都遠大於台灣，這是無法改變的事實，但中美間的大國競爭對台灣是有利的，過去扁政府時代，陸方透過美方向政府施壓的情況也將不復見。
就中美情勢，林文程分析，近年美方研究中國的專家大致分3派，其一是維持既有交流、其二是與中國就各方面歧見達成交易、其三則是對中國態度逐漸轉為強硬，而強硬派正逐漸抬頭，就看下屆美國總統由誰勝出。
另一方面，林文程說，中日關係競爭也是台灣外交戰略上可用的契機，現任首相安倍晉三對台友好，雙邊友好關係可繼續維持。
林文程指出，可預見的是，未來兩岸關係不樂觀，但也不要太悲觀，雙方將進入冷和時期，北京對台施壓會持續，沿用前總統陳水扁時期的聽其言觀其行，但相信這段時間不會太久。
他認為，國際情勢非台灣可掌握，新政府須就國安議題尋求內部團結和一致共識。
工商時報【魏喬怡╱台北報導】
隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。
根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。
商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。
陳雯卿補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7％，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6％。亞洲方面，香港成長13.3％、雪梨成長13％、上海成長9.4％，都有強勁漲幅。
美國西岸城市洛杉磯（+9.2％）和舊金山（+7.8％）表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有出清特賣3％到4％的租金成長。
展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。
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